청약 아파트 입니다 아직 분양예정인곳이 직장이랑 가깝기도하고 분양 나오면 청약신청해볼려고합니다지금아직 청약통장 만든지 10개월정도밖에안되었습니다1.신혼부부
질문 요약
1. 신혼부부 특별공급(특공)은 청약통장 가입기간과 관계없이 신청 가능한지?
2. 생애최초 주택청약은 청약통장 가입기간과 관계없이 신청 가능한지?
3. 14억 아파트를 분양받을 때 대출 규제(자기자본 비율)는 어떻게 되는지?
4. 현재 보증금+저축 7천만 원으로 14억 아파트에 들어갈 수 있는지?
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✅ 핵심 포인트
1. 신혼부부 특별공급(특공)
• 청약통장 가입기간 요건 있습니다.
• 보통 가입 후 6개월(수도권), 12개월(투기과열지구/청약과열지역) 이상 & **납입 횟수 요건(12회 이상)**을 만족해야 합니다.
• 이미 결혼 4년 차면 신혼부부 특별공급(혼인기간 7년 이내) 자격은 있지만, 청약통장 조건을 충족해야 신청 가능합니다.
2. 생애최초 특별공급
• 역시 청약통장 12개월 이상+12회 납입이 기본 조건입니다.
• 주택을 한 번도 소유한 적 없는 무주택 세대주여야 하고, 소득 조건도 충족해야 합니다.
3. 14억 아파트 분양시 대출 규제
• 15억 초과 아파트는 아예 주택담보대출이 불가능합니다(DSR, LTV 모두 0).
• 14억 아파트라면:
• 투기과열지구 LTV 40%(생애최초는 50%) 적용 → 약 5.6억~7억 대출 가능.
• 즉, 최소 분양가의 5060% 정도(78억)는 자금(현금+보증금 담보대출 등)으로 준비하셔야 합니다.
4. 현재 7천만 원으로 가능 여부
• 현재 보증금+저축이 7천만 원이라면 잔금 치르기 어렵습니다.
• 예시로 14억 아파트에 LTV 50% 적용(생애최초 혜택 가정)해도 약 7억 대출 → 나머지 7억은 자기자본이 필요합니다.
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정리 (예시 포함)
구분 주요 요건 예시·설명
신혼부부 특별공급 청약통장 가입기간+납입횟수 필요 결혼 7년 이내+통장 12개월 이상+12회 납입(보통)
생애최초 특별공급 청약통장+납입횟수+무주택+소득기준 가입 12개월 이상+12회 납입 필요
14억 아파트 대출 가능액 LTV 최대 50% 가정 약 7억, 나머지 7억 필요
현재 자금으로 가능 여부 7천만 원+보증금 부족, 추가 자금 필요
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참고할만한 링크
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