질문자님의 상황(전세 계약 종료 후 매매 계획, 2025년 3월 출산 예정)을 기준으로 신생아 특례대출을 전세와 매매에 순차적으로 이용할 수 있는지에 대한 답변은 다음과 같습니다.
결론부터 말씀드리면, 가능합니다. 단, 조건이 있습니다.
1. 신생아 특례대출은 전세와 매매 각각 별도 상품
- 신생아 특례대출은 전세자금대출과 주택구입자금대출(디딤돌 기반)로 나뉘며,
- 동시에 중복 사용은 불가능하지만, 순차적으로 이용하는 것은 허용됩니다.
2. 전세대출 → 매매대출 전환 조건
- 전세대출을 이용한 후, 매매 시점에 기존 전세대출을 완납하면
→ 신생아 특례 매매대출로 전환 가능합니다.
- 이때 중요한 조건은 다음과 같습니다.
- 전세대출 완납 후 무주택 상태 유지
- 출산일 기준 2년 이내일 것
- 매매 계약 및 잔금일 이전에 대출 신청 및 실행
3. 추천 전략
- 2025년 3월 출산 예정이므로, 출산 후 전세 계약 1년 연장 시 신생아 특례 전세대출 이용 가능
- 이후 매매 시점에 전세대출을 완납하고,
→ 신생아 특례 매매대출로 주택 구입 자금 마련 가능
4. 주의사항
- 전세대출과 매매대출은 각각 별도 심사와 조건이 적용되므로,
→ 매매 시점에 다시 소득, 자산, 무주택 요건 등을 충족해야 함
- 전세대출 상환 증빙(상환확인서 등)을 반드시 제출해야 매매대출 실행 가능
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