등기부등본 첨부합니다빌라라 시세가 진짜 애매하네요....일단 매매로 올라온 시세가 24700에 올라와있고요...전세매물은 17000에 올라왔는데 전세보증보험에 가입조회를 해봤더니 불가하다고 뜹니다을구에 보면 마지막에 채권금액이 1800만원이 최종이란 뜻인가요?근데 근저당권자가 은행이 아닌 영진물산주식회사라 되있는것도 찝찝합니다전문가님들의 조언부탁드립니다
전세보증보험 가입 불가 매물은 피하세요: 전세 사기 위험이 높은 요즘, 전세보증보험은 임차인의 보증금을 지킬 수 있는 가장 확실한 방법입니다. 보증보험 가입이 안 된다는 것은 그만큼 보증금을 떼일 위험이 높다는 명백한 경고입니다.
빌라 시세의 불확실성: 빌라는 아파트와 달리 시세 파악이 어렵고, 유사 매물이 적어 감정평가액이나 실거래가가 실제 시장 가치를 정확히 반영하지 못할 수 있습니다. 매매로 올라온 시세 2억 4,700만원이 실제 거래될 수 있는 가격인지도 불확실합니다. 만약 경매로 넘어갈 경우 시세보다 훨씬 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 높습니다.
비은행권 근저당권: 일반 법인이 근저당권자인 경우, 채무 불이행 시 은행보다 훨씬 빠르게 경매를 신청하거나 강제 집행에 나설 수 있습니다.