질문자님, 안녕하세요
서울에서 빌라 매매 준비 중이신데 이때는 신중하셔야 합니다.
빌라 준비하실때는 단순한 매매 금액(2억 3천만 원) 외에도 꼭 고려해야 할 부대비용들이 있습니다.
이사비용을 제외한 실질적인 취득 관련 비용을 항목별로 아래 정리 드렸으니 참고 부탁드립니다.
2억 3천만 원 빌라 매매 시 발생하는 주요 기타비용
1. 취득세
비율: 주택 기준 1.1% ~ 3.5%
질문자님 상황: 1가구 1주택, 조정대상지역 여부에 따라 달라짐
기본 계산 (1가구 1주택, 비조정지역 기준)
※ 단, 2주택 이상이거나 조정대상지역이면 최대 8%까지 올라갈 수 있음 (꼭 확인 필요)
2. 등기비용 (법무사 비용 포함)
| 항목 | 금액대 |
| 등록면허세 | 약 20만~30만 원 |
| 법무사 수수료 | 약 20만~40만 원 |
| 합계 | 40만 ~ 70만 원 정도 예상 |
※ 직접 등기하면 절감 가능, 하지만 실무상 대부분은 법무사 대행
3. 중개수수료 (복비)
| 거래금액 | 최고요율 | 금액 |
| 2억 초과 ~ 6억 이하 | 0.4% (상한) | 92만 원 (2.3억 × 0.004) |
※ 요율은 협의 가능하지만, 일반적으로는 상한선으로 청구됩니다.
4. 기타 (선택사항)
| 항목 | 필요 여부 | 예산 |
| 대출 관련 인지세 | 대출 시 약 7만 원 내외 | 해당 시 |
| 감정평가 수수료 | 보통 대출기관이 부담, 드물게 10만 원 안팎 | 해당 시 |
| 잔금 당일 실비 | 소액의 계좌이체 수수료, 복사비 등 | 수천 원 수준 |
최종 정리: 이사비용 제외 총 예상 부대비용
| 항목 | 예상금액 |
| 취득세 | 약 250만 원 |
| 등기비용 (법무사 포함) | 약 50만 원 |
| 중개수수료 | 약 92만 원 |
| 기타 | 약 10만 원 |
| 총합 | 약 400만~450만 원 전후 |
질문자님이 대출 없이 구매하신다면 약 400만 원 선에서 정리되지만,
대출이 있다면 일부 인지세, 근저당 설정비용 등이 추가될 수 있으니
은행 담당자나 법무사와도 미리 조율해보시는 걸 추천드립니다.
이상입니다.