아파트 매매 계약서 특약사항 안녕하세요 이번에  매매를  하기 위해 준비 중 입니다 다름이 아니라

아파트 매매 계약서 작성 시 특약사항은 추후 분쟁을 예방하는 가장 중요한 부분입니다. 일반적인 매매 계약서 조항 외에 아래와 같은 특약을 많이 넣습니다.

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✅ 아파트 매매 계약서 주요 특약사항 예시

1. 중도금·잔금 지급 조건

• 잔금일에 소유권 이전등기 및 인도 완료를 명확히 기재

2. 융자·근저당 관련

• “매도인은 잔금일 전까지 근저당권을 말소한다”

• 대출 승계 여부를 명확히 기재

3. 시설 하자 및 수리 책임

• 계약 시점 이후 발생한 하자는 매도인 부담

• 입주 전 확인한 시설물(보일러, 수도, 전기 등) 고장 시 수리 의무

4. 관리비·세금 정산

• 관리비, 전기·가스요금, 재산세 등은 잔금일 기준으로 정산

5. 계약 해제 조건

• 대출 미승인, 근저당 미말소 등 특정 사유 발생 시 계약 해제 가능

6. 전입 및 인도 시기

• “잔금 지급일에 매수인에게 인도한다” 명시

• 임차인 거주 중일 경우, 임대차 종료일·보증금 반환 책임 분명히 기재

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추가 팁

• 특약은 구두 합의가 아닌 반드시 서면 기재

• 모호한 표현보다는 “잔금일 ○○까지”처럼 구체적인 날짜·조건 기재

• 가능하면 공인중개사와 함께 작성하고, 법적 분쟁 가능성을 최소화

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✅ 결론: 아파트 매매 계약 시 특약사항은 잔금, 하자, 세금 정산, 근저당 말소, 인도 시기를 중심으로 꼼꼼히 작성하는

것이 핵심입니다.

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