주택 구매시 소득증빙은 단 1원의 오차도 없어야?(채택100) 안녕하세요. 제가 생애 최초로 대출을 포함하여 주택을 구입을 했다고 한다면,대출
[질문]
제가 생애 최초로 대출을 포함하여 주택을 구입을 했다고 한다면,
대출 제외하고 제 돈 5억원이 들었다면,
1. 저의 월급의 크기에 무관하게 5억원의 출처는 반드시 제출하게 되는지.
2. 만약 반드시 제출해야 한다면, 5억원을 정확하게 단 1원의 오차없이 증명해야 하는지,
아니면 어차피 불법 자금 또는 증여를 의심하는 것이니 적당히 나의 소득원을 보여주면 되는지.
3. 만약 주식 투자로 5억원을 번 것이라면 단 하나의 오차 없이 정확히 5억원 수익을 증명해내야 하는지.
궁금합니다. 감사합니다.
[답변]
제가 생애 최초로 대출을 포함하여 주택을 구입을 했다고 한다면,
대출 제외하고 제 돈 5억원이 들었다면,
1. 저의 월급의 크기에 무관하게 5억원의 출처는 반드시 제출하게 되는지.
소득수준에 따라 달라짐. 무조건은 아님니다.
정상적인 월급의 크기(소득 수준)가 출처조사 여부에 실제로 영향을 줍니다.
2. 만약 반드시 제출해야 한다면, 5억원을 정확하게 단 1원의 오차없이 증명해야 하는지,
아니면 어차피 불법 자금 또는 증여를 의심하는 것이니 적당히 나의 소득원을 보여주면 되는지.
>>.아닙니다. ‘실질적인 설명’이 중요합니다.
>>."차입, 저축, 상속, 증여, 사업소득, 금융소득 등 정상적인 자금 형성과정"이 있음을 '합리적으로 설명'하면 족하다할수 있습니다.
>>다음과 같이 준비 하시면 됩니다.
급여통장 내역, 주식 매매 증거,은행 거래내역,계약서,금융기관 대출 내역 등
을 통해 **“이 돈이 이상한 경로로 생긴 게 아니다”**라는 정도를 보여주는 게 핵심입니다.
1원 단위까지 완벽한 증명이 필요한 건 아니며, 주요 자금의 흐름만 논리적으로 납득되게 설명하면 대부분."승인됩니다.
3. 만약 주식 투자로 5억원을 번 것이라면 단 하나의 오차 없이 정확히 5억원 수익을 증명해내야 하는지.
궁금합니다. 감사합니다.
>>주식으로 번 돈도 “과정이 명확히 기록된 자금”이므로 소명 가능합니다.
다음과 같은 서류 준비 하시면 됩니다.
증권사 매매내역서 (손익내역 포함),계좌 거래 내역 (입출금 흐름)
필요 시 종합소득세 신고자료
**국세청은 "실현된 수익"(실제 매도 완료된 금액)에 대해서만 자금출처로 인정합니다.
즉, 아직 매도하지 않은 평가금액은 인정 안 됩니다.
매도해서 계좌로 들어온 금액은 세금 신고와 연동되어 있기 때문에 소명이 쉬운 편입니다.
단, 5억 전액이 주식 수익이라면 전체 내역을 요청받을 수 있고, 정확한 금액 흐름을 보여줘야 합니다.
1원 단위까지는 아니어도, 전체 흐름이 맞아떨어져야 문제가 없습니다.**
