카카오뱅크 청년전세대출에서 건물 근저당 때문에 거절당하셨는데, 토스뱅크도 같은 주택금융공사 보증이라고 하니 불안하고 속상하시겠어요. 하지만 토스뱅크도 100% 부결이라고 단정하기는 아직 이릅니다.
몇 가지 이유가 있습니다.
1 은행별 세부 심사 기준 차이:
카카오뱅크와 토스뱅크 모두 주택금융공사 보증을 기반으로 하더라도, 각 은행별로 세부적인 심사 기준이나 리스크 관리 방침에 차이가 있을 수 있습니다.
특히 비대면 대출의 경우, 시스템상 자동 심사 기준이 은행마다 미묘하게 다를 수 있습니다. 어떤 은행에서는 통과되는 부분이 다른 은행에서는 걸릴 수도 있어요.
2 보증기관 보증금액 외의 추가 심사:
주택금융공사의 보증은 대출 심사의 큰 틀을 제공하지만, 은행은 그 보증을 기반으로 추가적인 자체 심사를 진행합니다. 이때, 건물에 대한 근저당 비율이 너무 높을 경우 은행 자체 기준에서 위험하다고 판단할 수 있습니다.
하지만 그 '위험'을 판단하는 기준이 은행마다 조금씩 다를 수 있다는 뜻이기도 합니다.
3 토스 청년전월세대출의 특징:
토스 청년전월세대출은 정부에서 운용하는 청년 전세대출 이용이 어려운 청년들을 위해 비대면으로 이용 가능하게 만든 상품입니다. 소득이나 한도 때문에 어려움을 겪었던 분들에게 비교적 수월한 조건을 제공할 수 있다고 안내되어 있습니다 .
대상 조건은 만 19세~34세, 부부합산 연소득 7천만원 이하, 부부 모두 무주택자 등입니다 .
따라서 토스뱅크 청년전월세대출에 한번 신청해보시는 것을 추천합니다.
카카오뱅크와 같은 주택금융공사 보증이라 해도, 토스뱅크만의 세부 심사 기준에서는 다르게 판단될 가능성이 있습니다.
실제로 신청해보지 않고는 정확한 결과를 알기 어렵습니다.
신청 전에 다시 한번 확인하면 좋을 점:
해당 건물의 등기부등본을 다시 확인하시고, 근저당 설정 금액과 매매 시세 등을 바탕으로 '내 담보 여력이 얼마나 될까?' 가늠해보는 것도 좋습니다.
만약 부결되더라도, 정확한 부결 사유를 물어보시면 다음 대출 계획을 세우는 데 큰 도움이 될 것입니다.
부디 좋은 결과 있으시길 바랍니다!